Herby

Opis nieruchomości

Idealny grunt deweloperski pod zabudowę szeregową (8 segmentów) lub usługową

1. KLUCZOWE ATUTY:

• Powierzchnia: 2 161 m² (składa się z 3 działek ewidencyjnych).

• Szerokość frontu: 31 m - optymalna szerokość do wytyczenia drogi wewnętrznej i osiedla.

• Przeznaczenie w MPZP: MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa z dopuszczeniem wytwórczości.

• Potencjał deweloperski: Unikalny projekt koncepcyjny na 8 segmentów w zabudowie szeregowej.

• Uzbrojenie: 100% media w działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja).

• Lokalizacja: ścisłe centrum miejscowości HERBY - naprzeciwko Urzędu Gminy oraz firmy JAWAL.

• Perspektywa wzrostu wartości: Zaawansowany proces budowy obwodnicy (DK46) przekształci obecną drogę krajową w spokojną lokalną drogę gminną.

2. OPIS I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2 161 m², zlokalizowana w centralnym i najbardziej prestiżowym punkcie Herbów, przy ul. Lublinieckiej. Działka posiada bardzo korzystne parametry geometryczne - szerokość frontu wynosząca 31 metrów umożliwia bezproblemowe, ekonomiczne zagospodarowanie terenu.

Nieruchomość jest w całości ogrodzona, posiada reprezentacyjny, wygodny wjazd od frontu oraz uregulowany stan prawny.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Nieruchomość objęta jest MPZP o symbolu MU (teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej):

• Zabudowa mieszkaniowa: jednorodzinna, wielorodzinna, szeregowa.

• Działalność usługowa oraz wytwórcza: możliwość prowadzenia nieuciążliwej produkcji, biur, punktów handlowych czy logistycznych.

Wytworzona koncepcja deweloperska:

Ze względu na wymiary i układ gruntu, nieruchomość stanowi idealny materiał pod inwestycję deweloperską. Na działce bez trudu mieści się 8 komfortowych segmentów mieszkalnych w zabudowie szeregowej wraz z wygodną drogą wewnętrzną biegnącą bezpośrednio od wjazdu.

3. MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko oraz koszty związane z doprowadzaniem przyłączy:

• Prąd (w działce)

• Woda (w działce)

• Kanalizacja sanitarna (w działce)

• Gaz (w działce)

4. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA DROGOWA

Aktualny i przyszły układ komunikacyjny:

• Obecnie: Działka usytuowana jest przy drodze krajowej nr 46, co zapewnia doskonałą widoczność pod ewentualne usługi oraz doskonałą komunikację na trasie Częstochowa - Lubliniec.

• Przyszłość (duży atut inwestycyjny): W toku jest projekt budowy obwodnicy Herb (inwestycja ujęta w Krajowym Planie, wydane decyzje RDOŚ, przeprowadzone konsultacje społeczne, zaawansowany etap badań geologicznych i odwiertów). Po oddaniu obwodnicy do użytku (perspektywa 3–4 lat), ul. Lubliniecka zyska status kameralnej drogi gminnej. Dla przyszłych mieszkańców osiedla oznacza to całkowitą eliminację ruchu tranzytowego, ciszę i spokój przy zachowaniu bliskości centrum.

Otoczenie i sąsiedztwo:

Nieruchomość znajduje się w tzw. „złotym punkcie” miejscowości:

• Bezpośrednio naprzeciwko Urzędu Gminy Herby oraz siedziby renomowanej firmy JAWAL.

• W pieszym zasięgu: szkoła, przedszkole, punkty handlowo-usługowe, przystanki komunikacji publicznej.

5. ANALIZA RYNKU I SPECYFIKA HERB - DLACZEGO WARTO TU INWESTOWAĆ?

1. Deficyt działek budowlanych: Herby są specyficzną, niezwykle urokliwą miejscowością otoczoną z każdej strony kompleksami leśnymi (Lasy Lublinieckie). Taka lokalizacja geograficzna sprawia, że zasób gruntów przeznaczonych pod nową zabudowę jest bardzo ograniczony. Działka o powierzchni ponad 0,2 ha w centrum to rzadkość na rynku.

2. Duży popyt na nowoczesne mieszkalnictwo: W Herbach występuje wyraźna luka podażowa w segmencie nowych domów i mieszkań. Mieszkańcy szukają nowoczesnych, energooszczędnych alternatyw dla starszego budownictwa.

3. Bliskość aglomeracji i miejsc pracy: Herby leżą w połowie drogi między Częstochową a Lublińcem. Zlokalizowane w gminie i okolicznych strefach zakłady przemysłowe generują zapotrzebowanie na kadry menedżerskie i specjalistyczne, szukające domów w wysokim standardzie.

4. Wysoka jakość życia: Połączenie pełnej infrastruktury miejskiej z otoczeniem Lasów Lublinieckich przyciąga rodziny szukające spokoju, ale z szybkim dojazdem do dużych miast.

6. PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

Oferowana nieruchomość to gwarancja bezpiecznego ulokowania kapitału i wysokiej stopy zwrotu z inwestycji (ROI). Połączenie gotowych mediów, korzystnego MPZP, przemyślanej geometrii terenu oraz perspektywy stania się cichą osiedlową ulicą po budowie obwodnicy czyni z tej działki jedną z najatrakcyjniejszych ofert deweloperskich w powiecie lublinieckim