Opis nieruchomości
Okazja Inwestycyjna: Kompleks Usługowo-Przemysłowy, Częstochowa (Tysiąclecie)
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o ogromnym potencjale operacyjnym, zlokalizowaną w sercu prężnie rozwijającej się strefy przemysłowo-usługowej w dzielnicy Tysiąclecie. To idealne miejsce na hurtownię, bazę logistyczną, skład budowlany lub siedzibę firmy z zapleczem magazynowym.
Kluczowe parametry gruntu
-
Powierzchnia łączna: 3076 mkw (składa się z 4 działek ewidencyjnych).
-
Logistyka: Dwa niezależne wjazdy. Jeden z głównej ulicy (wysokie natężenie ruchu, doskonała ekspozycja), drugi o dużej szerokości, przystosowany do swobodnego wjazdu samochodów typu TIR, automatyczna szeroka brama.
-
Infrastruktura: Bardzo duży plac manewrowy, teren częściowo utwardzony płytami betonowymi - gotowy na składowanie ciężkich materiałów.
-
Ogrodzenie: Solidne, wykonane z siatki w ramach z kątownika, osadzone na stalowych słupkach z betonową podmurówką.
Charakterystyka budynku biurowo-usługowego
Budynek z lat 50., wykonany z trwałego kamienia (ściany wewnętrzne z cegły i kamienia), przeszedł remont i obecnie pełni funkcję nowoczesnego biura oraz dużego socjalu i magazynu.
-
Powierzchnia całkowita: 214 mkw (wysokość obiektu: 7 m).
-
Wysoki parter (114,5 mkw): Przestronne pomieszczenia biurowo-administracyjne i socjalne.
-
Niski parter (99,5 mkw): Funkcjonalna przestrzeń z bramą garażową, idealna na podręczny magazyn lub warsztat.
-
Strych: Wysoki, obejmujący całą powierzchnię budynku, z dużym potencjałem adaptacyjnym.
-
Konstrukcja: Stropy betonowe, szerokie schody żelbetowe, okna PCV, stolarka drzwiowa drewniana.
-
Media: Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), podłączona siła.
Dlaczego warto tu zainwestować?
-
Lokalizacja Premium: Dzielnica Tysiąclecie to rozpoznawalny punkt na mapie Częstochowy. Bezpośrednie sąsiedztwo innych hurtowni i zakładów generuje naturalny przepływ klientów biznesowych.
-
Gotowość operacyjna: Nieruchomość nie wymaga nakładów na utwardzenie terenu czy grodzenie - możesz zacząć działać od razu.
-
Elastyczność: Połączenie trzech niezabudowanych działek z jedną zabudowaną daje szerokie pole do rozbudowy, postawienia hal stalowych lub namiotowych.
-
Dostępność: Doskonały zjazd z głównej arterii i wygoda dla transportu ciężkiego to rzadkość w tak zurbanizowanej części miasta
Ze względu na metraż i lokalizację, nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału z wysoką stopą zwrotu z wynajmu komercyjnego.
