Poznań, Nowe Miasto

Opis nieruchomości

Wyjątkowe M-3 z Loggią Pełniącą Rolę Tarasu – Twój Azyl na Poznańskich Ratajach!

Prezentujemy na sprzedaż komfortowe i funkcjonalne mieszkanie typu M-3, położone w jednym z najbardziej pożądanych rejonów Poznania – na Osiedlu Ataner przy ulicy Katowickiej, tuż obok urokliwego Jeziora Malta. To doskonała propozycja dla osób ceniących sobie wygodę, styl, możliwość relaksu na świeżym powietrzu oraz dostęp do bogatej infrastruktury rekreacyjnej i miejskich udogodnień.

Główne atuty nieruchomości:

• Metraż i własność: Całkowity metraż wpisany do księgi wieczystej wynosi 65,80 mkw, z czego samo mieszkanie zajmuje 49 mkw. Nieruchomość posiada jednego właściciela, co upraszcza proces zakupu.

• Lokalizacja i budynek: Mieszkanie znajduje się w prestiżowym budynku z 2003 roku, zbudowanym z cegły i ocieplonym, usytuowanym na bardzo lubianym i często wybieranym Osiedlu Ataner na poznańskich Ratajach, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Malta. Adres Katowicka 25 to znana i ceniona lokalizacja, oddalona o zaledwie 2.29 km od centrum miasta. Mieszkanie mieści się na pierwszym piętrze, co zapewnia łatwy dostęp.

• Stan techniczny i wykończenie: Mieszkanie jest stosunkowo nowe i niezwykle zadbane. Zostało wykończone bardzo porządnymi materiałami, a wszystkie instalacje, wykończenia i rozwiązania są niemal nowe. Zachwycą Cię piękne podłogi, eleganckie drzwi wewnętrzne oraz nowoczesne okna, co gwarantuje długie lata bezproblemowego użytkowania i minimalizuje potrzebę dodatkowych nakładów finansowych.

• Przemyślany układ: Mieszkanie składa się z dużego pokoju dziennego, oddzielnej sypialni oraz niezależnej kuchni. Taki rozkład gwarantuje prywatność i komfortowe warunki dla singla, pary lub niewielkiej rodziny.

• Kuchnia z charakterem: Jasna kuchnia z nowoczesną, zabudową w wysokim połysku po obu stronach pomieszczenia. Jej sercem jest piękne, narożne okno, które nie tylko doskonale doświetla wnętrze, ale także dodaje uroku. W zabudowie znajdziesz lodówkę, piekarnik, kuchenkę mikrofalową, a także pralkę. Istnieje możliwość pozostawienia dodatkowych sprzętów AGD po uzgodnieniu ze sprzedającym.

• Salon z klimatem: Duży pokój dzienny wyposażony jest w wygodny narożnik, stolik kawowy, niewielki stół z dwoma krzesłami, dywan, oraz telewizor z szafką RTV. Dla miłośników kina domowego przygotowano wyprowadzone zasilanie i nisze na głośniki wokół telewizora. Z salonu jest bezpośrednie wyjście na balkon-taras.

• Funkcjonalna sypialnia: Sypialnia oferuje duże łóżko sypialniane oraz bardzo pojemną szafę w zabudowie i komodę, zapewniając mnóstwo miejsca do przechowywania. Podobnie jak z salonu, z sypialni również możesz wyjść na balkon-taras.

• Łazienka w nowoczesnym stylu: Łazienka urządzona jest w modnej szarej glazurze, wyposażona w dużą kabinę prysznicową, WC oraz obszerną umywalkę z lustrem.

• Wyjątkowy balkon-loggia: To prawdziwa perełka mieszkania! Początkowo wąski, rozszerza się obok sypialni, tworząc przestronny, kwadratowy taras wypoczynkowy. Znajdziesz tam komplet wypoczynkowy, stolik, lampę stojącą, oraz piękną ogrodową huśtawkę-kokon. Dodatkowo, ta część balkonu jest wyposażona w rozkładane rolety, co pozwala na pełną intymność i osłonę przed słońcem. Idealne miejsce na poranną kawę czy wieczorny relaks.

• Garaż i piwnica: Do mieszkania przynależy zamykany garaż (nie tylko miejsce postojowe) w hali podziemnej pod blokiem, dostępnej na pilota. To gwarancja bezpieczeństwa i wygody. Garaż dodatkowo płatny - 50 000 zł.

• Niski czynsz z pełnym pakietem udogodnień: Czynsz wynosi zaledwie 890 zł, a obejmuje kompleksowe usługi: ochronę, garaż, dostęp do centrum rekreacji, eksploatację, fundusz remontowy, zaliczkę na zimną wodę, wywóz śmieci, zaliczkę na centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody zimnej.

• Udogodnienia w budynku: W budynku znajdują się nowoczesne windy, zapewniające wygodny dostęp do wszystkich pięter.

• Prywatne centrum rekreacji Osiedla Ataner: Dodatkowym, niezwykle cennym atutem jest prywatne dla wspólnoty mieszkańców centrum rekreacji, gwarantowane udziałami w księdze wieczystej. Oferuje ono:

  • Kryty basen

  • Korty tenisowe

  • Boisko wielofunkcyjne (koszykówka / piłka nożna)

  • Świetlicę dla dzieci Osiedle jest monitorowane, chronione i bardzo ładnie utrzymane – z pięknie zagospodarowanym wewnętrznym, zamkniętym terenem zielonym i placem zabaw dla dzieci. To miejsce, gdzie żyje się bardzo wygodnie.

Okolica i komunikacja:

• Pobliskie udogodnienia: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz liczne sklepy spożywcze (m.in. Biedronka zaledwie 200 m, Lewiatan, Carrefour), apteki, banki, pocztę, kameralne knajpki i punkty usługowe. W pobliżu znajduje się także Galeria Posnania (2 minuty tramwajem), restauracje, kawiarnie, Leroy Merlin, kino Helios oraz Centrum Rozrywki Gravitacja.

• Edukacja: Najbliższe przedszkole to Ciuciubabka Niepubliczne Przedszkole (ok. 450 m), a szkoła podstawowa to Szkoła Podstawowa nr 75 im. Powstańców Wielkopolskich w Poznaniu (2,8 km).

• Rekreacja: Bliskość Jeziora Malta i Term Maltańskich (kompleks rekreacyjno-sportowy wykorzystujący naturalne wody geotermalne) to gwarancja dostępu do wielu atrakcji i możliwości aktywnego wypoczynku.

• Doskonała komunikacja miejska: Osiedle Ataner przy ulicy Katowickiej to jedna z bardziej cenionych lokalizacji ze względu na możliwość szybkiego dojazdu tramwajem do centrum miasta (w zaledwie 10-15 minut). Przystanki komunikacji miejskiej są w zasięgu ręki:

  • Przystanek autobusowy Katowicka (linie 157, 184) – ok. 150 m.

  • Przystanek tramwajowy Kornicka (linie 5, 6, 7, 8, 10, 17) – ok. 150 m.

  • Najbliższy przystanek tramwajowy jest w bezpośrednim sąsiedztwie bloku.

Nie przegap tej wyjątkowej oferty! To mieszkanie to idealne połączenie funkcjonalności, estetyki i luksusowych udogodnień, położone w jednej z najlepszych lokalizacji w Poznaniu. Idealne dla osób ceniących komfort, wysoki standard życia i dostęp do bogatej infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej.

Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację i osobiście przekonać się o wszystkich atutach tego wyjątkowego mieszkania.